Акции застройщиков снова в центре внимания на фоне законопроекта о жилье

Рынок в ожидании отчетов и законодательных инициатив

Фьючерсы на американские индексы демонстрируют умеренный рост, хотя и отошли от утренних максимумов. В последние недели разговор на Уолл-стрит вновь сосредоточился на расходах в сфере искусственного интеллекта. После впечатляющего роста более чем на 20% с начала года, июньское снижение позволило зафиксировать часть прибыли и сдержало рост на финишной прямой первой половины 2026 года. Сегодня после закрытия торгов ожидается публикация финансовых результатов Micron Technology (MU), одной из компаний, чья капитализация превысила триллион долларов и которая активно работает в сфере ИИ. Акции компании выросли на 3% на утренних торгах, однако за последний месяц они показали лишь незначительный рост, а в дни, предшествующие отчету, потеряли около -4%.

Ожидания от одного из ведущих игроков в области ИИ традиционно высоки: прогнозируется рост прибыли на +998% при увеличении выручки на +292% в третьем квартале фискального года. Micron стремится продлить серию из 12 кварталов подряд с превышением прогнозов по прибыли, а средний показатель за последние четыре квартала составляет около +21%. Таким образом, рост прибыли на 1000% год к году не станет большим сюрпризом. Тем не менее, цена акций уже достигла впечатляющих $1100 за штуку, тогда как еще полтора года назад Micron торговался ниже $100.

Строительный сектор на переднем плане

Впервые за долгое время обе палаты Конгресса США приняли двухпартийный законопроект "Дорога к жилью XXI века" (21st Century Road to Housing Act). Этот закон призван решить проблемы на внутреннем рынке жилья, где наблюдается дефицит от 4 до 7 миллионов домов. Повышенный спрос продолжает толкать цены вверх, достигая в таких городах, как Чикаго, прироста в +6% в месяц. Ситуация в жилищном строительстве, от которого зависит значительная часть экономики, достигла кризисного уровня.

Закон "Дорога к жилью" направлен на сокращение сроков и затрат при строительстве нового жилья за счет устранения бюрократических препон и смягчения нормативных требований. Он также предоставит местным властям больше гибкости в переоборудовании неиспользуемых зданий в многоквартирные дома, предусматривая финансовые стимулы для сообществ, стремящихся увеличить предложение жилья. Ожидается, что сегодня Президент Трамп подпишет этот законопроект, который станет законом.

Новые данные по продажам жилья и отчетность KB Home

Сегодня, после открытия рынка, будут опубликованы данные по продажам нового жилья за май. Прогнозы указывают на увеличение показателя на +10K по сравнению с предыдущим месяцем, до 632 тысяч единиц в годовом исчислении с учетом сезонности. Этот показатель остается на нижней границе диапазона за последние 10 лет. Для сравнения, недавний максимум составил 748 тысяч единиц в ноябре 2025 года, а минимум - 576 тысяч в январе 2026 года. Данные за апрель показали снижение продаж новых домов на -6.2% на фоне высоких ставок по ипотеке и продолжающегося роста цен на жилье, особенно в крупных городах.

По итогам апрельского опроса, предложение нового жилья составило 9.4 месяца, что эквивалентно 489 тысячам единиц. Средняя цена нового дома по стране в прошлом месяце составила $422,500. Компания KB Home (KBH) во вторник после закрытия торгов опубликовала отчет за второй квартал фискального года, показав превышение выручки на +2%, но невыполнение прогноза по прибыли на -0.99%. Эти результаты оказались ниже ожиданий по снижению прибыли на -71% год к году и снижению выручки на -28%. Другие крупные застройщики, Lennar (LEN) и Pulte Home (PHM), представят свои отчеты примерно через четыре недели.

Перспективы для инвесторов

Принятие закона "Дорога к жилью XXI века" является значительным событием для строительного сектора. Смягчение регуляторных барьеров и финансовые стимулы могут способствовать увеличению объемов строительства и, как следствие, положительно сказаться на акциях таких компаний, как KB Home, Lennar и Pulte Home. Инвесторам следует внимательно следить за реакцией рынка на эти новости, а также за предстоящими отчетами других застройщиков.

Несмотря на опасения относительно рынка ИИ, отчетность Micron Technology будет ключевым индикатором настроений в технологическом секторе. Высокие ожидания по прибыли и выручке, а также стремительный рост акций компании, создают повышенный риск коррекции в случае малейшего несоответствия фактических результатов прогнозам. Трейдеры будут пристально наблюдать за динамикой акций MU в постмаркетинговую сессию.

Данные по продажам нового жилья за май, несмотря на ожидаемый рост, остаются на относительно низких уровнях по сравнению с прошлыми периодами. Высокие ипотечные ставки и цены на недвижимость продолжают оказывать давление на спрос. Однако, меры, предусмотренные новым законом, могут в среднесрочной перспективе изменить эту тенденцию. Важно отслеживать, как эти законодательные изменения будут реализованы на практике и как они повлияют на доступность жилья и активность на рынке недвижимости.