¿Vuelven a brillar las acciones de construcción residencial tras meses de crisis?

El Sector Inmobiliario en el Foco

Las bolsas de pre-mercado muestran una tendencia mayormente alcista hoy, aunque han cedido terreno desde sus máximos iniciales. Las preocupaciones globales sobre el gasto en inteligencia artificial han dominado las conversaciones en Wall Street durante la última semana. Tras un crecimiento superior al 20% en lo que va de año para el sector tecnológico, las caídas de junio han llevado a la toma de beneficios y moderado las ganancias en las últimas semanas de la primera mitad de 2026. Los resultados financieros de Micron Technology (MU), una de las compañías de IA que recientemente alcanzó la valoración de un billón de dólares, se esperan tras el cierre de hoy. La empresa, clasificada como Rank #1 (Strong Buy), ha subido un +3% en las primeras operaciones matutinas, aunque se mantiene prácticamente plana en el último mes y ha retrocedido un -4% en los días previos a la publicación de sus cifras.

Las expectativas para una de las principales firmas de IA suelen ser elevadas. Se proyecta un crecimiento de beneficios del +998%, acompañado de un aumento de ingresos del +292% para su tercer trimestre fiscal. Micron acumula una racha de 12 trimestres consecutivos superando las expectativas de beneficios, con un promedio de +21% en los últimos cuatro trimestres. Por lo tanto, un crecimiento de beneficios del 1000% interanual no sería una gran sorpresa. Aun así, el precio de la acción ha experimentado una explosión, situándose en $1100 por acción, un marcado contraste con los menos de $100 que cotizaba hace apenas año y medio.

La Construcción de Viviendas Resurge

En una medida bipartidista aprobada por ambas cámaras del Congreso de EE. UU. -algo poco común últimamente- la Ley del Camino hacia la Vivienda del Siglo XXI (21st Century Road to Housing Act) evidencia la respuesta de los legisladores a las dificultades del mercado inmobiliario nacional. Ante un déficit de entre 4 y 7 millones de viviendas y una demanda que impulsa los precios al alza, con incrementos mensuales del +6% en ciudades como Chicago, la formación de hogares, pilar fundamental de la economía, se encuentra en niveles de crisis.

La Ley del Camino hacia la Vivienda tiene como objetivo reducir tanto el tiempo como los costos asociados a la creación de nuevas viviendas, disminuyendo la burocracia y los requisitos estrictos para la construcción. Además, otorgará a las jurisdicciones locales mayor flexibilidad para convertir estructuras infrautilizadas en unidades de vivienda multifamiliar, incluyendo incentivos monetarios para las comunidades comprometidas con el aumento de la oferta habitacional. Se espera que el presidente Trump firme el proyecto de ley hoy mismo.

Tras la apertura del mercado hoy, se publicarán los datos de Ventas de Viviendas Nuevas para mayo. Las previsiones apuntan a un aumento de +10K unidades respecto al mes anterior, alcanzando las 632K unidades ajustadas estacionalmente y anualizadas. Esta cifra se mantendría en el extremo inferior del rango observado en los últimos 10 años. En comparación, el máximo reciente fue de 748K en noviembre de 2025, y el mínimo de 576K en enero de 2026. El recuento de abril mostró una contracción del -6.2% en las ventas de viviendas nuevas, influenciada por las persistentes tasas hipotecarias elevadas y el continuo aumento de los precios de la vivienda, especialmente en las grandes ciudades.

La encuesta reveló una oferta de viviendas nuevas para 9.4 meses, totalizando 489K unidades. El precio medio de una vivienda nueva el mes pasado a nivel nacional se situó en $422,500. Por su parte, KB Home (KBH), en su informe del segundo trimestre fiscal publicado ayer por la tarde, reportó un +2% de superación en ingresos, pero un déficit del -0.99% en beneficios. Estos resultados se situaron por debajo de las expectativas, que preveían un crecimiento interanual de beneficios del -71% y del -28% en ingresos. Lennar (LEN) y Pulte Home (PHM) presentarán sus resultados financieros dentro de aproximadamente cuatro semanas.